Huren of Kopen?
Wat zijn de voor- en nadelen van een huis kopen of huren? De huizenmarkt staat op zijn kop. Wat is nou verstandig? Huren of toch kopen? Ga uiteraard eerst voor jezelf na of je een hypotheek kunt afsluiten of niet. Is het antwoord ja? Zet dan eens de voor- en nadelen van het kopen en huren van een woning op een rij. Weeg ze af en bepaal wat het best bij jou past.
Een eigen huis kopen
Voordelen
• Je bouwt vermogen op als je huis in waarde stijgt.
• Je wordt fiscaal geholpen om een vermogen op te bouwen. Stel: de rente die je over je hypotheeklening betaalt zou zo hoog zijn als de huur die je betaalt voor een huurwoning. Bij je huurwoning ben je dan klaar met betalen voor je woning en kun je het geld dat je overhoudt sparen. Bij een koopwoning geldt dat je nog moet betalen voor het aflossen van je hypotheek. Stel dat het bedrag dat je zou sparen en zou aflossen even hoog is. Over dit opgebouwde vermogen betaal je als huurder dan nog vermogensbelasting. Zit dit bedrag in je koopwoning, dan betaal je dit niet. Daarmee heb je dus een fiscaal voordeel.
• Bij een annuïteiten - en lineaire hypotheek kun je de betaalde hypotheekrente aftrekken van de belasting als je een eigen huis koopt. Je moet wel ook een bedrag bij je inkomen optellen: het eigenwoningforfait. Hierdoor wordt je belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek wat kleiner. De hoogte van het eigenwoningforfait is vastgesteld op een percentage van de WOZ-waarde van je woning.
• De maandelijkse hypotheeklasten zijn meestal stabiel (afhankelijk van je rentevast periode). Hierdoor weet je vaak nauwkeurig wat je de komende jaren iedere maand aan kosten voor je woning moet betalen.
• Je kunt je eigen wensen doorvoeren in je woning.
Nadelen
• Je kunt in vermogen achteruit gaan, omdat je huis minder waard wordt.
• Je bent minder flexibel als je wilt verhuizen.
• Je moet meer verzekeringen afsluiten, zoals een opstalverzekering.
• Je betaalt extra belasting, zoals de gemeentelijke heffingen.
• Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning.
Een woning huren
Voordelen
• Het kan zijn dat je in aanmerking komt voor huurtoeslag. HIER lees je meer.
• Je bent flexibel als je wilt verhuizen: je kunt een huurcontract binnen korte tijd opzeggen.
• Je bent niet aansprakelijk voor de kosten van het (groot) onderhoud aan de woning.
• Je hebt minder vaste lasten in de vorm van bepaalde verzekeringen en de gemeentebelasting.
• Wanneer je wilt verhuizen kun je geen geld verliezen door waardevermindering van je woning.
Nadelen
• Je hebt minder vrijheid in het doorvoeren van je eigen wensen in je woning.
• Je bouwt geen eigen vermogen op: je woning is niet jouw eigendom.
• Je hebt bijna jaarlijks een huurverhoging.